12785 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035286290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00308100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023784035286290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 280 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 063 $ Poids 93 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 348 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 568 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 638 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 817 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 267 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 545 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 564 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 847 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.