12759 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 141,9 m² · constr. 1969 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 639 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035299240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00307900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023784035299240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 686 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 647 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 840 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 707 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 638 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 717 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 712 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 625 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 636 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 786 460 $ Poids 53 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 661 571 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.