12790 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 237,3 m² · constr. 2004 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 889 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035341550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319137
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023784035341550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 564 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 844 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 450 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 898 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 271 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 768 297 $ Poids 60 % |
| 4 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 504 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 874 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 436 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 968 124 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 835 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 411 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 950 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 189 546 $ Poids 47 % |
| 12 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 769 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 906 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.