12782 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 503 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035673530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00307400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023784035673530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 731 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 805 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 265 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 632 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 513 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 353 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 564 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 500 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 560 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 519 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 452 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.