12785 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 318 m² · constr. 1968 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 884 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035800830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00820200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023784035800830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −62 355 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 575 355 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 560 260 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +113 520 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 391 512 $ Poids 34 % |
| 4 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 547 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 166 547 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 912 054 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 389 085 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 668 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 890 509 $ Poids 25 % |
| 10 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 262 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 934 260 $ Poids 24 % |
| 12 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 302 956 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.