12766 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035858920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00307000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023784035858920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 501 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 243 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 407 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 564 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 865 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 265 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 542 $ Poids 65 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 540 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 560 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 906 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 519 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.