12770 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784035977560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00307100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023784035977560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 227 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 570 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 880 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 640 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 523 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 566 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 856 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 268 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 048 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.