12742 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 141,9 m² · constr. 1967 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784036117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00306400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023784036117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 752 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 641 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 476 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 833 217 $ Poids 68 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 693 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 754 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 700 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 798 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 705 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 639 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 618 898 $ Poids 53 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 778 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 981 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 770 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 545 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.