12746 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784036347320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00306500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023784036347320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 499 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 334 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 800 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 101 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 895 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 629 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 433 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 561 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 914 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 264 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 850 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.