12750 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784036505550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00306600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023784036505550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 437 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 570 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 807 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 902 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 640 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 618 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 566 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 914 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 269 003 $ Poids 62 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 849 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.