5032 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784036668580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00280800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023784036668580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 316 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 465 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 835 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 930 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 776 $ Poids 65 % |
| 8 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 629 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 560 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 953 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 514 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 829 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 471 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.