5028 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 150 m² · constr. 1961 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 455 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784036776570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00280700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023784036776570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 631 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 522 689 $ Poids 79 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 775 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 640 746 $ Poids 70 % |
| 4 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 657 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 615 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 792 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 702 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 692 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 604 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 430 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 769 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 498 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 833 882 $ Poids 57 % |
| 11 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 983 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 748 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 744 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.