12765 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 506 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037054330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00309000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023784037054330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 405 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 234 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 454 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 130 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 657 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 180 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 560 $ Poids 70 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 489 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 562 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 936 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 630 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 512 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 979 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 264 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 917 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.