12768 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037060190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00309200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023784037060190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 372 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 613 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 806 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 131 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 577 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 932 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 262 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 624 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 507 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 869 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 598 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 335 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.