12761 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037214970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023784037214970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 145 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 895 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 550 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 97 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 602 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 396 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 585 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 622 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 925 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 988 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 243 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 717 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 627 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 552 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 727 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 683 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 577 455 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.