12752 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 173,5 m² · constr. 1961 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 623 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037358930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023784037358930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 456 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 512 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 738 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 707 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 760 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 661 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 380 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 738 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 295 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 732 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 838 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 936 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.