12757 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 147,1 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 617 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037445070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023784037445070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 778 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 839 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 634 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 726 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 609 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 563 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 825 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 764 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 597 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 877 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 696 295 $ Poids 57 % |
| 9 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 731 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 522 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 762 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 835 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.