12753 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 576 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037664840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023784037664840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 521 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 590 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 369 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 846 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 570 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 748 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 187 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 603 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 692 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 577 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 978 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 625 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.