12748 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784038520450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023784038520450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 123 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 496 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 207 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 423 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 609 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 936 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 645 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 922 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 559 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 988 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 246 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.