5052 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 468 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784038760850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023784038760850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 416 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 609 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 229 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 169 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 706 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 943 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 591 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 251 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 573 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 380 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 661 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 636 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.