5056 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 165 m² · constr. 1961 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 522 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784038947160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00283300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023784038947160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 736 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 850 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 644 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 203 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 429 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 806 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 690 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 913 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 818 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 805 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 288 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.