5063 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 180,7 m² · constr. 1961 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 620 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784039562260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00286900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66023784039562260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 500 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 490 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 585 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 558 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 786 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 722 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 197 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 724 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 867 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 301 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 894 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 676 068 $ Poids 63 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 931 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 830 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 639 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 956 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 854 369 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.