5061 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 156,7 m² · constr. 1961 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 532 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784039610280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00287000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023784039610280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 243 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 787 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 878 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 628 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 801 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 754 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 417 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 879 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 915 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 640 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 476 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 670 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 784 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 902 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 484 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.