5074 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 154,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 504 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784039755640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00283800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023784039755640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 55 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 296 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 225 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 815 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 347 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 670 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 793 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 749 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 933 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 624 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 433 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 635 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 941 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 934 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 236 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.