5064 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 199,6 m² · constr. 1961 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 683 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784039920560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00283500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023784039920560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 476 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 557 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 567 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 771 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 824 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 450 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 550 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 847 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 315 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 816 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 760 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 454 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 720 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 351 $ Poids 56 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 607 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 120 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.