4500 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 158,9 m² · constr. 1964 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 680 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040080840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00334700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023784040080840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
771 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 770 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 727 763 $ Poids 65 % |
| 2 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 559 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 747 $ Poids 48 % |
| 3 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 566 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 577 $ Poids 42 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 405 $ Poids 40 % |
| 7 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 881 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 895 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 839 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −60 904 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 785 104 $ Poids 36 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 778 715 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 558 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.