12818 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040377290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00333200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023784040377290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 485 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 550 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 669 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 658 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 707 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 627 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 541 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 171 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 598 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 770 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 685 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 680 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 865 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 808 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 839 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 756 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.