4497 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 186,5 m² · constr. 1964 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 556 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040434460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00333400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023784040434460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 465 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 829 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 605 895 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 861 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 749 527 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 842 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 841 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 518 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 604 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 733 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 572 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 802 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 669 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 711 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.