12814 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 235,5 m² · constr. 1965 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040578260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023784040578260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 844 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 164 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 772 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 655 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 845 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 685 237 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 877 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 846 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 920 329 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 305 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 605 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 840 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 911 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 832 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 750 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 713 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 955 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 032 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.