12812 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 183,7 m² · constr. 1964 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040706470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023784040706470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 494 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 924 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 694 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 826 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 601 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 858 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 744 199 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 840 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 835 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 544 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 208 $ Poids 62 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 629 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 797 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 731 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 700 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 706 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.