4489 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 172 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040772870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023784040772870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
781 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 500 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 597 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 668 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 601 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 711 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 513 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 807 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 811 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 684 $ Poids 56 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 229 $ Poids 54 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 679 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 684 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 793 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 583 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 825 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 721 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 846 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 927 460 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.