4485 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 110,8 m² · constr. 1964 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 475 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784040941910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023784040941910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 510 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 731 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 475 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 844 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 791 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 579 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 452 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 471 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 533 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 322 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 758 345 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 868 987 $ Poids 32 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 838 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 940 126 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 454 $ Poids 29 % |
| 12 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 688 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 815 775 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.