12817 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784041131810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00339900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023784041131810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 632 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +32 234 $ | 708 932 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 499 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 720 354 $ Poids 50 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 844 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 561 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 543 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −52 647 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 837 078 $ Poids 48 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 541 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 819 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 648 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 661 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 517 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 765 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −61 587 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 735 824 $ Poids 15 % |
| 11 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 798 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −53 626 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 794 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 775 569 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.