12813 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 214,9 m² · constr. 2009 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 858 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784041263320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00340000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
66023784041263320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 870 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 181 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 522 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 904 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 705 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 937 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 871 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 535 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 809 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 005 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 901 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 766 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 945 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 841 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 839 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 919 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 973 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.