12809 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 158,6 m² · constr. 1964 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 629 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784041424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023784041424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 501 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 716 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 684 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 547 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 871 852 $ Poids 64 % |
| 5 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 900 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 727 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 550 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 899 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 503 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 538 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 647 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 695 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.