12805 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 185,9 m² · constr. 1964 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 662 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784041584830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023784041584830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
771 750 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 555 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 565 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 899 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 977 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 933 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 748 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 516 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 915 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 840 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 622 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 708 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 033 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.