12802 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 159,8 m² · constr. 1965 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784041900720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023784041900720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 664 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 493 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 879 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 511 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 539 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 753 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 896 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 733 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 913 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 507 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 581 666 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 652 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 673 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 769 510 $ Poids 46 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 480 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 682 657 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.