12868 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 185,4 m² · constr. 1965 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 604 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042055570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023784042055570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 803 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 758 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 407 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 880 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 801 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 773 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 380 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 763 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 643 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 487 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 755 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 701 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 724 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.