12860 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 158,1 m² · constr. 1964 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 574 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023784042078010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 414 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 418 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 751 $ Poids 73 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 490 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 430 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 764 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 679 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 837 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 860 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 683 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 689 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 870 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 969 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 502 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 725 735 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.