12863 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 158,2 m² · constr. 1965 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 615 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042231050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00330900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023784042231050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 555 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 656 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 607 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 841 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 785 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 614 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 874 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 951 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 729 618 $ Poids 57 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 933 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 504 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 674 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 749 823 $ Poids 55 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 579 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 649 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 568 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.