12872 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 186,2 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042256390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023784042256390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 208 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 642 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 662 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 376 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 790 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 756 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 789 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 771 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 387 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 756 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 641 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.