12880 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 185,4 m² · constr. 1964 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 569 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042588120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00316600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023784042588120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 221 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 672 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 689 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 413 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 769 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 755 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 769 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 490 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 895 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 403 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 419 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.