12873 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 186,8 m² · constr. 1965 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042743550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023784042743550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 626 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 652 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 811 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 702 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 645 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 493 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 757 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 961 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 609 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 998 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 753 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 636 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 606 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 731 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 979 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 846 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 711 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 723 050 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.