12884 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 187,8 m² · constr. 1964 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 663 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042749180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023784042749180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 231 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 266 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 762 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 774 226 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 758 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 759 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 432 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 971 $ Poids 73 % |
| 8 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 478 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 900 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 484 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 412 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 463 $ Poids 69 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 437 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.