4983 Rue CASCADE · Montréal
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 184,3 m² · constr. 1965 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 562 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043269650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023784043269650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 339 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 309 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 386 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 462 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 696 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 622 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 791 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 806 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 878 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 854 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 756 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 573 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 896 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 862 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 771 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 343 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.