12920 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 135,9 m² · constr. 1964 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00316400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023784043290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 528 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 768 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 929 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 669 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 465 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 752 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 12787, rue Charny, Montréal 2025-03-05 · 231 m · Vendu 585 000 $ (4 479 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 684 477 $ Poids 55 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 444 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 841 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 857 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 596 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 871 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 637 751 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.