4979 Rue CASCADE · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043378220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023784043378220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 811 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 336 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 568 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 521 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 875 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 733 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 715 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 270 037 $ Poids 67 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 834 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 527 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 841 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 847 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.