12916 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 164,4 m² · constr. 1965 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043581330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023784043581330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 430 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 656 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 832 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 250 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 294 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 414 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 717 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 763 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 782 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 716 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 668 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 556 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 685 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.