12908 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 566 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043695770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023784043695770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 727 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 300 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 846 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 727 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 516 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 717 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 267 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 827 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 522 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 788 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.