12912 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 157,4 m² · constr. 1964 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043753190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023784043753190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 779 $ Poids 73 % |
| 4 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 413 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 762 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 579 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 678 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 835 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 874 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 681 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 699 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 868 704 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.